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ETOILE DIAGNOSTIC IMMOBILIER

Bien plus qu’un diagnostic, une expertise sur mesure.

Bureau d’études : pros, régies & copropriétés

Accompagnement technique pour vos ensembles immobiliers et programmes de travaux.

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Prestations pour les professionnels, régies & copropriétés

En complément des diagnostics pour particuliers, Étoile Diagnostic Immobilier développe une activité de bureau d’études dédiée aux régies, syndics, bailleurs, collectivités et investisseurs. Nous intervenons sur Lyon, la métropole lyonnaise et, pour les missions d’envergure (DPE collectifs, DTG, PPT, audits énergétiques de copropriété, DTA…), sur toute la France.

DPE collectifs & DPE avec mention Diagnostic Technique Global (DTG) Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) Audit énergétique de copropriété DTA & amiante parties communes / avant-travaux
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Objectif

Réaliser des diagnostics de performance énergétique collectifs (DPE collectifs) sur des immeubles complets et des DPE avec mention pour les bâtiments tertiaires, afin de disposer d’une vision fiable de la performance énergétique du patrimoine.

DPE collectifs : contexte & obligations

Pour les bâtiments d’habitation collective dont le PC est antérieur au 1er janvier 2013, l’article L.126-31 du CCH rend progressivement obligatoire un DPE à l’échelle du bâtiment :

  • 01/01/2024 : monopropriétés et copropriétés > 200 lots
  • 01/01/2025 : copropriétés 50 à 200 lots
  • 01/01/2026 : copropriétés ≤ 50 lots

Articulation avec les autres missions

  • Le DTG consolide l’état technique et peut intégrer un volet énergétique.
  • Le PPT s’appuie souvent sur un DPE collectif / audit pour programmer les travaux.
  • L’audit énergétique aide à bâtir des scénarios cohérents.
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Objectif

Le Diagnostic Technique Global (DTG) dresse un état des lieux complet : structure, enveloppe, réseaux, sécurité, performance énergétique, gestion technique.

Immeubles concernés & obligations

  • Mise en copropriété d’un immeuble de plus de 10 ans.
  • Demande de l’administration (procédures liées à des désordres : péril/insalubrité…).

Si un DTG conclut à l’absence de travaux nécessaires dans les 10 ans, il peut servir d’élément pour justifier une dispense de PPT (selon les conditions réglementaires applicables).

Contenu typique

  • Analyse structurelle et pathologies du bâti
  • État des installations techniques
  • Analyse énergétique globale
  • Hiérarchisation et cohérence avec un PPT
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Objectif

Le Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) programme et budgète les travaux sur plusieurs années (souvent 10 ans).

Base technique

Contenu typique

  • Liste des travaux et priorisation
  • Ordonnancement (phases/années)
  • Estimations financières par poste/scénario
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Objectif

L’audit énergétique construit des scénarios cohérents (par étapes ou global), en tenant compte des contraintes techniques et budgétaires.

Articulation

Contenu typique

  • Analyse enveloppe + systèmes
  • État initial (conso / pertes / classes)
  • Scénarios + coûts + gains
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Objectif

Accompagner le syndic ou le propriétaire dans la gestion réglementaire de l’amiante dans les parties communes et dans les opérations de travaux ou de démolition.

Types de missions

  • Constitution et mise à jour du Dossier Technique Amiante (DTA) pour les parties communes.
  • Repérage Amiante Avant Travaux (RAAT) et Repérage Amiante Avant Démolition (RAAD), selon l’ampleur des travaux envisagés.
  • Constat visuel après désamiantage (contrôle visuel de fin de chantier, selon le cadre du projet).

Intérêt pour les professionnels

  • Réduction des risques juridiques en cas de chantier (obligations du donneur d’ordre).
  • Information claire des entreprises intervenantes sur la présence d’amiante.
  • Vision consolidée du risque amiante au niveau du patrimoine.

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