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Nos diagnostics immobiliers en détail

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Sur cette page, vous retrouvez le détail des principaux diagnostics immobiliers réalisés par Étoile Diagnostic Immobilier pour la vente ou la location de votre bien : amiante, plomb (CREP), gaz, électricité, mesurage Carrez / Boutin, DPE et audit énergétique. Les informations ci-dessous sont données à titre indicatif selon la réglementation en vigueur à ce jour.

Amiante Plomb (CREP) Gaz Électricité Mesurage DPE Audit énergétique
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À quoi sert-il ?

Le diagnostic amiante permet de repérer la présence éventuelle de matériaux ou produits contenant de l’amiante dans le logement, afin de prévenir les risques sanitaires liés à l’inhalation de fibres.

Biens concernés

  • Tout bien immobilier (maison, appartement, immeuble) dont le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997.

Quand est-il obligatoire ?

  • Vente : diagnostic amiante obligatoire pour les biens concernés.
  • Location : le bailleur doit pouvoir informer le locataire sur la présence d’amiante. Dans les immeubles collectifs, un Dossier Amiante Parties Privatives (DAPP) est obligatoire pour les lots d’habitation ; dans les maisons individuelles, il n’y a pas de DAPP mais un repérage amiante reste fortement recommandé.

Durée de validité (information générale)

  • Si aucun matériau amianté n’est identifié : en pratique, le diagnostic reste valable tant qu’aucune transformation du bâti ne vient modifier la situation (sous réserve d’évolutions réglementaires).
  • En cas de matériaux contenant de l’amiante : mise en place de mesures de gestion et de surveillance, avec contrôles périodiques si nécessaire.
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À quoi sert-il ?

Le Constat de Risque d’Exposition au Plomb (CREP) détecte et mesure la présence de plomb dans les revêtements (peintures, tapisseries, etc.). Il vise à prévenir le risque de saturnisme, en particulier chez les jeunes enfants.

Biens concernés

  • Maisons et appartements construits avant le 1er janvier 1949.

Quand est-il obligatoire ?

  • Vente : pour tout logement concerné.
  • Location : pour tout logement d’habitation construit avant 1949.

Durée de validité (information générale)

  • En cas de plomb absent ou sous les seuils réglementaires : validité illimitée.
  • En cas de plomb au-dessus des seuils : validité limitée (en pratique 1 an pour la vente, 6 ans pour la location), avec obligation de travaux ou de sécurisation en cas de dégradation des revêtements.
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À quoi sert-il ?

Le diagnostic gaz contrôle l’installation intérieure de gaz (alimentation, tuyauteries, appareils raccordés, ventilation) pour détecter les anomalies pouvant présenter un risque pour les occupants.

Biens concernés

  • Logements dont l’installation intérieure de gaz a plus de 15 ans ou certificat de conformité > 15 ans.

Quand est-il obligatoire ?

  • Vente : obligatoire pour tout logement avec installation intérieure de gaz de plus de 15 ans.
  • Location : obligatoire pour les logements d’habitation avec installation de gaz de plus de 15 ans.

Durée de validité (information générale)

  • En pratique : 3 ans pour la vente, 6 ans pour la location lorsque le diagnostic est encore valable.
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À quoi sert-il ?

Le diagnostic électricité vérifie l’état de l’installation électrique intérieure afin de repérer les défauts pouvant provoquer des électrocutions ou des départs de feu.

Biens concernés

  • Logements dont l’installation électrique date de plus de 15 ans.

Quand est-il obligatoire ?

  • Vente : obligatoire.
  • Location : obligatoire pour les logements d’habitation loués en résidence principale.

Durée de validité (information générale)

  • En pratique : 3 ans pour la vente, 6 ans pour la location lorsque le diagnostic est encore en cours de validité.
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À quoi sert-il ?

Le mesurage détermine la surface privative (Carrez) en copropriété et la surface habitable (Boutin) en location.

Quand est-ce requis ?

  • Vente : Carrez obligatoire pour les lots de copropriété.
  • Location : surface habitable à mentionner dans le bail de résidence principale.
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À quoi sert-il ?

Le DPE évalue la consommation d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre du logement. Il classe le bien de A à G et propose des recommandations de travaux d’amélioration.

Biens concernés

  • La grande majorité des logements mis en vente ou en location, maisons ou appartements.

Quand est-il obligatoire ?

  • Vente : la classe énergétique doit être affichée dans l’annonce et fournie à l’acquéreur.
  • Location : la classe doit être mentionnée dans l’annonce et le bail, et le DPE remis au locataire.

Biens non soumis (cas particuliers)

Certains biens ne sont pas soumis au DPE (bâtiments non chauffés, bâtiments indépendants de moins de 50 m², certains bâtiments agricoles, lieux de culte, etc.). Détail complet sur : Légifrance – Code de la construction et de l’habitation .

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À quoi sert-il ?

L’audit énergétique va plus loin que le DPE : il propose plusieurs scénarios de travaux chiffrés, avec estimation des économies d’énergie et de l’amélioration de la classe énergétique.

Biens concernés (cas courant)

  • Maisons individuelles et immeubles d’habitation en monopropriété classés E, F ou G, pour lesquels l’audit devient progressivement obligatoire en cas de vente, selon le calendrier réglementaire en vigueur.

Contenu d’un audit énergétique

  • Analyse détaillée de l’enveloppe (murs, toiture, menuiseries) et des systèmes (chauffage, ECS, ventilation).
  • Proposition de scénarios de travaux par étapes ou en bouquet global, avec objectif de gain de classe.
  • Estimations de coûts, économies d’énergie et changement de classe énergétique après travaux.

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